Многие владельцы недвижимости считают, что муниципалитет несет ответственность за то, чтобы их дома не были затоплены во время сильного дождя. Однако во многих странах, включая Швецию, ответственность собственника является краеугольным камнем управления адаптацией, и владельцы недвижимости признаны ключевым участником адаптационной работы.

"Нам необходимо повысить осведомленность о том, что владелец недвижимости играет важную роль и что многое можно сделать, не прибегая к реконструкции всего объекта", - говорит Софи Сторбьерк, доцент кафедры тематических исследований изменений окружающей среды Университета Линчепинга.

Даже крупные компании, занимающиеся муниципальной собственностью, могут быть неуверенны в том, как проводить профилактическую работу. Чтобы найти новые способы работы, исследовательская группа сотрудничала с четырьмя муниципальными компаниями в Швеции. Они управляют арендуемыми квартирами или объектами недвижимости для различных муниципальных мероприятий в двух городах среднего размера. В общей сложности они отвечают чуть более чем за 2300 зданий. Предложения исследователей представлены в статье в журнале Building Research and Innovation.

Изучая карты риска наводнений, исследователи обнаружили, что многие здания были расположены в местах с высоким риском повышения уровня воды. Это имело место примерно в отношении половины сдаваемых в аренду объектов недвижимости и одной трети зданий, используемых для дошкольных учреждений, домов престарелых и аналогичных операций. Исследователи провели инспекции на месте в 604 зданиях, чтобы выявить слабые места в конструкции. Среди прочего, выяснилось, что одна треть имела отверстия на уровне земли и что до половины обследованных зданий подвергались риску попадания сточных вод в подвал из-за отсутствия обратных клапанов. У многих также были открытые отверстия или трещины в фундаментах или фасаде.

Из-за большого количества проблем жилищным компаниям было трудно понять, как действовать дальше. Затем исследователи провели несколько семинаров с ключевыми участниками, чтобы найти новые подходы. Участники должны были составить список худших вещей, которые могли бы произойти в случае наводнения. Было ограниченное количество моментов: травмы людей, эвакуация жильцов и повреждение технических установок или других критически важных функций. Эти страшные последствия затем были связаны с обнаруженными в зданиях слабостями. Какие из них, скорее всего, будут способствовать развитию наихудшего сценария? Это облегчило определение приоритетов домов, над которыми следует поработать в первую очередь, и оценку того, какие меры дадут наилучший эффект.

Но даже среди крупных жилищных компаний сложилось мнение, что основную ответственность за профилактическую работу несут муниципалитеты. Затем исследователи помогли проанализировать, что в силах сделать сами владельцы недвижимости. Это оказалось очень много. Например, они могут перенести основные операции из подвала, установить водонепроницаемые двери, обратные клапаны, поднять пороги на входе, обеспечить уклон грунта в сторону от здания и сократить количество поверхностей с твердым покрытием.

Исследователи приходят к выводу, что лучший способ работы - это начать с наихудшего сценария и слабых мест соответствующих зданий. Они также считают, что важно, чтобы как муниципалитеты, так и крупные жилищные компании были открыты в отношении того, какие меры они принимают. Это было бы очень полезно для владельцев мелкой недвижимости, таких как жилищные ассоциации, принадлежащие арендаторам, и домовладельцев. Другое исследование, опубликованное исследователями в журнале Buildings, показывает, например, что жилищные ассоциации, принадлежащие арендаторам жилья в Швеции, сильно недооценивают риск пострадать от наводнения, и что даже те, кто пострадал неоднократно, не рассматривали возможность принятия превентивных мер. Основным фактором, способствующим этому, является невежество.

"Будет намного, намного яснее, что вы можете сделать, если жилищные компании и муниципалитеты начнут информировать людей о том, что они сделали. Затем, как непрофессионал, вы можете скопировать это", - говорит Маттиас Йерпе, старший доцент кафедры тематических исследований изменений окружающей среды Университета Линчепинга.